万能险属于高收益高风险类险种，虽然获得投资者关注，但也会让投资者心生警惕，害怕到时间自己的本金都兑付不出来。最近由卓尔地产代理的粤泰万能险就引起了讨论。

粤泰集团作为一家房产公司，在国内房产政策逐渐收紧的情况下，资金本身就面临一定压力。而在这个关键时刻发售万能险，难免会让人对粤泰集团资金健康状况产生怀疑，并且思考这个保险是不是一场"骗局"?不过令人欣慰的是，现在万能险已经由卓尔地产代理发售完毕。只所以能在投资者产生疑虑的情况下仍旧被抢购一空，背后原因令人深思。

首先，现在粤泰集团已经解决了财务危机。我们先不说粤泰集团不足70%的负债率，在房产行业中属于非常健康情况。最近粤泰集团更是多方面筹措资金，比如说和北方信托达成63亿元融资协议;与世茂集团达成国内数个项目价值64亿元的收购计划等等。粤泰集团在刚刚过去的第三个季度的债务情况已经得到很大的改善，短期债务以及长期债务分别降低了74%以及36%，可以讲，粤泰集团的债务危机以及现金流危机已经过去。

其次卓尔地产代发万能险设置金额非常少，只有1亿元，是为了快速启动项目、拓展市场而进行的短暂性行为，和集团资金风险并没有联系，是一次正常的资金规化行为，符合集团健康发展需要。

最后，本次发行万能险并不存在高息问题，并不会对集团资金状况造成拖累。粤泰集团为该笔资金所付出的资金成本并不是该房产的市场零售值，而仅是该产品的土地成本以及建筑成本，粤泰集团内部评估测算该万能险产品的实际的资金使用成本年化仅不到12%，对于地产行业来讲，这个资金成本是非常健康的。并且这笔资金使用年限长达五年，会进一步降低使用成本。

粤泰集团作为房产公司，积极布局柬埔寨，抓住了国家一带一路的政策优势和柬埔寨首都金边作为节点城市的地理优势，现在当地有多个楼盘，采用出售、出租等多种形势，吸纳了全球投资者前来职业，发展形势良好。粤泰万能险正是有如此强大的发展势头作为支持，才能获得购买者抢购。

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